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              市場流行的—— “改善型”四房戶型設計

              發布日期:2021-11-08 10:16:00

              市場流行的—— “改善型”四房戶型設計



              01

               改善型四房

              四/五開間朝南成為標配 

              對于改善產品,通過增加產品面寬、增加南向開間可以有效擴大房子的采光面,從而增強戶型的舒適性。


              很多戶型的面寬都做到了10m以上,四開間/五開間朝南未來可能會成為基本要求。


              比如東原·印未央約168 m2戶型,整體18米南向面寬,同樣做到了三臥室朝南。獨立電梯入戶,內外雙玄關,還有約7m面寬的巨大方廳。

              東原·印未央約168 m2戶型


              比如碧桂園太倉天珵143㎡戶型,就采用了四開間朝南布局,3臥室朝南。

              碧桂園太倉天珵143㎡戶型圖

              碧桂園太倉天珵樣板間實景圖


              保利玲玥公館109㎡的戶型竟然不可思議的做到四室兩廳兩衛和四開間朝南,且三個臥室的房間都帶有飄窗,超級大面寬,橫掃市面上同類型戶型。

              保利玲玥公館114㎡戶型


              仁恒公園世紀210平方米的4室2廳3衛在做了南向五面寬的同時,還能做到雙套房、中西雙廚。整體開間達到18.4米,進深扣除陽臺只有10.5米,橫廳開間達到7.8米。

              仁恒公園世紀約210平戶型

              重慶·融創壹號院139㎡戶型圖



              02

               創新玄關設計

               有儀式感,也有功能性


              改善戶型中,玄關的設計重要度還相對比較高。玄關要實現的功能除了優化入戶動線、保護隱私以外,增加收納空間也是很重要的一點。


              比如在錦江天璽建面約200平米戶型中,一大亮點則是圓形玄關,四間臥室圍繞玄關均勻排布,保證了每個臥室的私密性。

              錦江天璽 | 高層約202㎡戶型 · 女王玄關


              這種圓形玄關是從北美著名的紐約上東區流傳出來的,也被稱為“女王玄關”。錦江天璽在建面約200平米空間中引用這種圓形玄關,可以說是引領了成都豪宅戶型之先。


              對于不同年齡、不同生活作息的家人,通過玄關的分隔,各自的生活動線互不相擾。


              錦江天璽 | 女王玄關實景圖


              同樣,貴陽·鐵建城在其約240平米戶型也采用了女王玄關,將四個臥室分居于兩側,注重私密性的同時還具有更強大的收納功能。

              貴陽·鐵建城女王玄關實景圖


              綠城的玄關兼具儀式感和功能性,正面入戶玄關柜是儀式玄關,兼具儲物功能。入口兩側的玄關柜作為功能性玄關,可以存貯鞋帽,高爾夫桿、行李箱等等,雙玄關設計使用功能大大增強。

              重慶綠城·曉風印月套內143㎡戶型圖


              重慶萬科招商理想城不僅是雙玄關,而且在右側做了獨立的儲物間設計。

              重慶萬科招商理想城129㎡戶型圖

              重慶萬科招商理想城洋房樣板間

              重慶萬科城市花園136㎡ 戶型圖


              玄關的另一個熱門設計,是入戶花園設計,實現了雙歸家動線。

              比如金茂府系戶型,入戶方式的改變使約256㎡戶型的北側創新成為每戶獨立使用的入戶花園,面積約12㎡左右,即使不是首層,也能實現家家有花園的需求。

              約256㎡戶型圖





              256戶型雙動線示意


              雙玄關收納體系,玄關收納以及入戶步入式衣帽間設計,緊鄰電梯廳和北側走廊,特殊時期取放防疫物資、消殺,十分便捷。平時出差、下班,風塵仆仆地回到家,也可以在外面換洗完再進入客廳,晾掛衣服,完全做到了潔污分區。

               

              256戶型衣帽間實景圖



              03

               邊/橫廳設計

              打破傳統客廳布局 


              ① 生活場景多元化

              改善客戶的家庭結構一般為二孩家庭或者三代同堂家庭,但家庭在不同階段對于產品的功能需求有很大不同,所以在戶型空間上,很多項目都會強調空間的可變性和靈活性。


              建面約118㎡戶型平面圖


              祥源與世茂強強聯合推出全新力作——「云湖漫城」118㎡戶型實現了全大橫廳的設計,不僅實現大于市面多數同等面積戶型的舒適感與開闊感,也讓空間動線更加便利、互動交流更加緊密,實現居住改善的同時,更洞悉了當代家庭缺乏有效情感交流的生活痛點,實現家庭感情的增進。


              云湖漫城建面約118㎡橫廳實景圖

              杭州萬科玖望135㎡戶型


              來看看世茂北京天譽,215㎡的邊廳戶型:

              世茂北京天譽215㎡戶型示意圖


              玄關、餐廳和客廳三個功能區的設計,采用了獨特和創新的方式:將玄關客廳和餐廳連接起來,更關鍵的是,還把客廳的露臺連接起來,從而形成了一個接近100平方米的LDKB空間,這個戶型的空間感一下倍增,功能使用也更為豐富。


              這個近100平方米LDKB空間的設計,是有主導思路了的,這個思路就是家庭關系的互動和社交,給與了家庭社交足夠的場景和空間,使得房子是為人服務的。


              ② 動靜分區明顯

              邊廳戶型動靜分區的特點尤為明顯,把活動和社交的“廳”區域放置在戶型的一側,一動一靜,打破了客廳傳統布局,互不干擾,這也正好適合現階段住宅產品的創新需求。



              比如濟南奧體金茂府232㎡戶型,約60平米的邊廳置于整個戶型的右側,與公衛和餐廚形成整個動區,一方面滿足了“生活進階”的面子,一方面滿足了“空間尺度”的里子,是一個迎合多重需求的創新。


              ③ 景觀最大化

              重慶首創做的戶型全部無一遮擋,享受很好的視野,這也是設計的初衷,因為項目臨江而建,江景一直以來都是大家很向往的,戶型景觀面達到270°觀景,空間感得到非常大的延伸,不管是在哪個房間,都有很好的視覺享受。


              比如他的洋房戶型,7.6米大橫廳連接約14.8m的觀景跑道陽臺,活脫脫一個空中花園,不僅寬度大,進深也很不錯。


              建筑面積約142㎡洋房戶型平面 示意圖


              陽臺的進深對觀景的體驗尤為重要,天閱嘉陵突破傳統的進深局限,將進深設計為約1.9m,最大竟然達到了2.4m,而傳統的陽臺進深大多數約為1.5m,僅僅0.4米的差距卻能給生活帶來更多的美好與可能。


              洋房樣板間 實景圖


              蘇州融創·運河鉑灣瀾庭200平米戶型的邊廳連接東南兩個朝向長約8.4米、寬約5.7米的L型陽臺,270°IMAX寬幕視界,整個空間通透明亮。

              融創·運河鉑灣瀾庭陽臺示意圖

              融創·運河鉑灣瀾庭效果圖



              04

               多套房設計

              考慮適老適幼性 


              對于四房家庭而言,三代同堂是常態,大人和老人、小孩都應該擁有自己相對獨立的空間區域,照顧每個人的居住感受。


              對于和父母同住的客戶而言,一方面希望保持一定隱私性,另一方面也要照顧老人的居住需求。因此,雙套房或者多套房設計很有必要。


              比如鄭州永威上和琚221.63㎡戶型,雙套房設計,主臥套相當奢華,另外一個套房可以作為老人套房。


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